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2月全国70城房价图谱:北上广深二手房领涨全国

2023-01-25 16:07:49浏览:194来源:网络整理   
核心摘要:2月的全国70城房价图谱来了,意料之中又有点意外的是,北上广深二手房领涨全国,这也是当下中国楼市分化的缩影。从均价的角度来说,全国70城的一二三线房价环比也是上涨中。D,具体到京津冀楼市圈,北京与天津的一手房已处于上涨态势,而石家庄、唐山和秦皇岛处于跌势中,这是楼市板块轮动导致的结果。详情可见此前的文章《燕郊落户再放松:环京楼市基本见底了》。

文|叶树理

2月,全国70个城市房价地图来了。 北上广深二手房领跑全国,这在意料之中,也有点出乎意料,这也是当前中国楼市分化的一个缩影。

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A、全国房价总体趋势仍在上涨。

3月15日,国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据显示,总体来看,全国70个城市的平均房价仍在上涨。 从均价来看,全国70个城市的一二三线房价也在环比上涨。

B、城市等级越高,增幅越大。

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新建住宅方面,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%。 % 和 0.1%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,其余35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% -月。

相比之下,一、二、三线城市的房价环比涨幅均呈上升趋势,但涨幅因城市级别而异。 这一规律也体现在二手房市场上。

其中,2月份一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%,其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。分别。 这4个一线城市二手房增幅位居全国70个城市前四。 31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.4%,35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.2%。

C、北京房价仍处于补涨中。

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在四大一线城市中,北京2月新房和二手房增速位居第二。 从四大一线城市的楼市周期来看,目前北京楼市仍处于补涨过程中,这一趋势还将持续。

D、具体到京津冀房地产市场圈,北京和天津的一手房已经在上涨,而石家庄、唐山和秦皇岛则在下跌,这是房地产轮换的结果房地产市场。

按照板块轮动逻辑,北京、天津处于新一轮上涨初期,唐山、秦皇岛楼市处于新一轮下跌初期,石家庄处于中尾上一轮的下跌。

北京周边的北三县和琅琊鼓坝等地不属于70个城市范围,故未纳入国家统计局统计范围。 伴随着抢人潮、房价长期去泡沫、一体化福利的不断落实、政府的扶市意向、京津楼市的崛起,两地龙头城市方面,楼市目前正处于新一轮楼市周期的企稳期,之后将缓慢回升上行。 详见上一篇《落户燕郊后松口气:北京周边楼市基本见底》。

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京津冀城市房价走势

此外,易书生还增加了三个与楼市相关的延伸话题。

首先,通货膨胀缓慢。

家电价格还没有完全上涨,国内油价即将上涨,因为以WTI原油为例,自去年11月开始上涨以来去年70城房价图谱,已经连续上涨了4个多月,而油价价格也从最低的每桶33美元上涨到目前的66美元/桶,涨幅达到了100%。 详见上一篇《别让人民币“飞”起来:通胀可能正在向你扑来》。

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二是北方全面抢人。

近期去年70城房价图谱,北京周边抢人政策进一步放宽。 巧合的是,青岛也开始进一步抢人了。

背后的故事或许不是简单的巧合,也可能与楼市轮换、轮流吃饭有关。

南方楼市一轮上扬后,是时候让北方接盘了。

三是雷雨不断,北京周边购房回款后的不确定性风险加大。 “购房后风险”应该成为北京周边潜在购房者最应该关注的风险。 详见昨日文章《北京周边楼市越来越“妖”,是谁的错? (315 份推荐书)”。

本文链接:https://news.dh3344.com/show-139838.html
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