2月全国70城房价图谱：北上广深二手房领涨全国

文｜叶树理

2月，全国70个城市房价地图来了。 北上广深二手房领跑全国，这在意料之中，也有点出乎意料，这也是当前中国楼市分化的一个缩影。

A、全国房价总体趋势仍在上涨。

3月15日，国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据显示，总体来看，全国70个城市的平均房价仍在上涨。 从均价来看，全国70个城市的一二三线房价也在环比上涨。

B、城市等级越高，增幅越大。

新建住宅方面，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%。 % 和 0.1%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，其余35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% -月。

相比之下，一、二、三线城市的房价环比涨幅均呈上升趋势，但涨幅因城市级别而异。 这一规律也体现在二手房市场上。

其中，2月份一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。分别。 这4个一线城市二手房增幅位居全国70个城市前四。 31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.2%。

C、北京房价仍处于补涨中。

在四大一线城市中，北京2月新房和二手房增速位居第二。 从四大一线城市的楼市周期来看，目前北京楼市仍处于补涨过程中，这一趋势还将持续。

D、具体到京津冀房地产市场圈，北京和天津的一手房已经在上涨，而石家庄、唐山和秦皇岛则在下跌，这是房地产轮换的结果房地产市场。

按照板块轮动逻辑，北京、天津处于新一轮上涨初期，唐山、秦皇岛楼市处于新一轮下跌初期，石家庄处于中尾上一轮的下跌。

北京周边的北三县和琅琊鼓坝等地不属于70个城市范围，故未纳入国家统计局统计范围。 伴随着抢人潮、房价长期去泡沫、一体化福利的不断落实、政府的扶市意向、京津楼市的崛起，两地龙头城市方面，楼市目前正处于新一轮楼市周期的企稳期，之后将缓慢回升上行。 详见上一篇《落户燕郊后松口气：北京周边楼市基本见底》。

京津冀城市房价走势

此外，易书生还增加了三个与楼市相关的延伸话题。

首先，通货膨胀缓慢。

家电价格还没有完全上涨，国内油价即将上涨，因为以WTI原油为例，自去年11月开始上涨以来去年70城房价图谱，已经连续上涨了4个多月，而油价价格也从最低的每桶33美元上涨到目前的66美元/桶，涨幅达到了100%。 详见上一篇《别让人民币“飞”起来：通胀可能正在向你扑来》。

二是北方全面抢人。

近期去年70城房价图谱，北京周边抢人政策进一步放宽。 巧合的是，青岛也开始进一步抢人了。

背后的故事或许不是简单的巧合，也可能与楼市轮换、轮流吃饭有关。

南方楼市一轮上扬后，是时候让北方接盘了。

三是雷雨不断，北京周边购房回款后的不确定性风险加大。 “购房后风险”应该成为北京周边潜在购房者最应该关注的风险。 详见昨日文章《北京周边楼市越来越“妖”，是谁的错？ （315 份推荐书）”。