2022年12月一线城市新房销售价格同比上涨2.5％(组图)

1月16日上午，国家统计局发布的《2022年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，2022年12月，新建商品房销售价格环比下降- 比 11 月份多 4 个城市。 , 达到 55; 二手房价格下跌的城市有63个，比11月份增加1个。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说，2022年12月，70个大中城市商品房销售价格下降的城市数量有所增加。 同比增长，二三线城市同比下降。

“从去年12月统计局公布的房价数据来看，2022年房地产行业降温将持续一整年，房价下跌的城市数量将继续增加，这是一个重要数据指标。” 58安居客研究院院长张博 1月16日上午，接受《每日经济新闻》记者采访。 总体来看，虽然12月份房价下跌的城市数量仍有所增加，但市场底部已逐渐明朗。 预计房价稳中有升的城市数量将大幅增加。 我们必须等到今年第二季度。

随着城市的继续发展，新房价格下降

2022年12月，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个，同比下降的城市有54个。

在新房价格环比上涨的15个城市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线和强二线城市仍是主流。 、西安等城市仅上涨0.1%。

据盛国庆解读，去年12月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，持平； 二线城市价格比上月下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 三线城市环比下降0.3个百分点，与上月持平。

同比来看，2022年12月一线城市新房销售价格同比上涨2.5%，涨幅与2022年11月持平； 二线城市新建商品房销售价格同比下降1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1个百分点； 三线城市新建商品住宅价格同比下降3.9%，与2022年11月持平。

“一线城市市场降温还在持续，从去年12月新房价格环比持平和二手房价格整体下滑可以明显看出。京沪新房价格环比上涨并不代表市场回归，中高端住宅成交比重提升直接导致结构性变化。 张博分析道。

仅6城二手房价格同比上涨

2022年12月，二手房价格同比上涨的70个城市中仅有成都、北京、上海、昆明、南充、无锡四个城市；

“二手房价格指数与一手房价格指数相近，即下行趋势得到小幅遏制。但以同比涨幅为例，一些人口规模优势城市拥有相对健康的二手房市场。但显然，这样的城市数量确实还是比较少。 1月16日上午，上海易居房地产研究院研究总监严跃进通过微信告诉记者。

值得注意的是，2022年12月，二手房价格同比跌幅最大的牡丹江市将下跌11.6%，哈尔滨市也将下跌近10%。 与此同时，牡丹江、沉阳、长春等东北地区城市二手房价格环比跌幅位列前70名。

“从二手房价格环比涨幅来看，宁波、成都、昆明、长沙四市出现小幅上涨，但从实际成交量来看，并未出现同步上涨的底部阶段。” 张博说道。

从各能级城市看，2022年12月一线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比2022年11月扩大0.1个百分点； 二线城市二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降3.2%，降幅与2022年11月持平。三线城市二手房销售价格城市环比下降0.4%去年70城房价图谱，同比下降4.8%。

对于2023年房地产市场的发展，张博认为，“今年是提振需求、入市的好年头。中共中央、国务院印发了扩大房地产市场的战略规划纲要。”去年12月内需，明确提到住房改善将是未来拉动内需的重点，预计一二线热点城市楼市回暖步伐相对较快目前，一二线热点城市的政策工具箱中还有很多工具没有用到，尤其是在首付和利率提升需求方面，还有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化去年70城房价图谱，未来市场的整体复苏还是很有希望的。”

附2022年12月70个大中城市商品房销售价格变化↓↓

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