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2022年12月70个大中城市房价下跌一线城市房价保持上涨

2023-01-20 12:47:43浏览:173来源:网络整理   
核心摘要:但一线城市和二三线城市表现并不一致,相比二三线城市房价下降为主,一线城市的房价仍然保持上涨。其中,一线城市新房价格出现止跌态势,环比由去年11月的下降0.也即,去年全年,一线城市的平均房价仍然保持上涨,二三线城市则出现下降。2022年12月,共有17个城市的新房价格同比上涨,均为一线城市和热点二线城市。相比之下,多数二三线城市房价仍然上涨乏力,说明其继续被市场大势深度影响。

文字 | 21世纪经济报道张敏、胡玄月

1月16日,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价变化情况。受去年楼市成交不畅影响,70个城市房价仍以下跌为主。 但是,一线城市和二三线城市的表现并不一致。 与二三线城市相比,房价以下降为主,而一线城市房价则持续上涨。

2022年12月,70个大中城市房价仍以环比下跌为主。 当月,新建商品房销售价格环比下降的城市有55个去年70城房价图谱,环比增加4个; 二手房销售价格环比下降的城市有63个,环比增加1个城市。

其中,一线城市新房价格企稳去年70城房价图谱,由去年11月的0.2%跌幅转为持平。 二手房价格环比降幅由0.4%扩大至0.5%。 二三线城市新房和二手房价格均环比下跌。

同比房价下跌仍是主流,但不同城市表现也不同。 其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与上月持平; 二手房销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月收窄0.6个百分点。 二三线城市新房和二手房价格均同比下跌。

也就是说,去年一整年,一线城市房价均价持续上涨,二三线城市均价有所下降。

一线城市仍有价格刚性

2022年全年,70个大中城市房价均呈现下降趋势,这与房地产交易量下降密不可分。 进入2022年,虽然各级监管部门出台了多项稳楼市措施,部分区域市场出现回暖,但总体来看,市场成交仍较为低迷。

统计局此前公布的数据显示,2022年前11个月,全国商品房销售量和销售面积均出现了20%以上的降幅。 机构普遍认为,全年商品房销售大幅下滑已成定局,销售规模有望创近年新低。

由于销售不畅,融资渠道全面放开滞后,房企普遍采取降价措施,导致新房价格下跌。 在二手市场,一些业主也因预期不佳而降价。

其中,去年楼市低迷期间,二手房价格下跌的城市数量已经多于新房,反映出与开发商相比,业主的预期更倾向于波动。 同时,部分地区二手房价格非理性上涨,调整空间较大。

从不同城市层级来看,经济规模大、人口吸引力强的一线城市继续展现强劲韧性,核心二线城市房价也表现较好。 2022年12月,共有17个城市新房价格同比上涨,均为一线城市和热门二线城市。 这也说明,在过去的一年里,这些城市都表现出了较强的价格刚性。

相比之下,大部分二三线城市的房价仍在弱势上涨,表明它们继续深受市场趋势的影响。

市场恢复需要时间

需求侧政策用尽后,2022年底,稳楼市政策将进一步加强,对供给侧给予有力支持。 11月中旬,央行、银保监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》,其中金融支持房地产市场16个方面房地产相关领域。 该文件也被称为“金融 16 号文件”。

随着“金融十六条”的落实,国有六大银行率先向优质房地产企业提供万亿级授信额度,随后其他商业银行陆续向房地产企业提供授信。 成为射出房地产融资的“第一箭”。 此后,股权融资也开始畅通无阻。 去年以来断断续续的债券融资也实质上“开了闸”。 于是,房地产融资的“三支箭”全部射完。

上海易居房地产研究院指出,以11月为分水岭,监管对房企融资的态度发生了根本性转变。 优化。

对市场表现和房价走势的影响不容忽视。 分析人士认为,随着房企资金链的完善,企业“暴雷”概率降低,项目停工、烂尾风险降低,供需两端恐慌房企恐慌性降价心理有所缓解,有利于市场恢复稳定。

但这种稳定需要时间。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,房价企稳是有基础的,但这个基础并不牢固。 近年来,受多方面因素影响,购房者消费意愿和支付能力有所减弱,开发商需要时间恢复。 从供需角度看,市场信心的重建将是一个长期过程。

他表示,从政策层面看,稳定房价仍然是2023年的重要任务,成为稳定预期、推​​动楼市平稳发展的重要条件。 预计今年将出台各项稳定楼市的扶持政策,但市场最快要到二季度才能企稳。

(责任编辑:佚名)
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