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又有新一线城市房产限购政策放松!购房政策调整

2022-12-23 15:10:08浏览:157来源:网络整理   
核心摘要:12月21日,在南京市召开的“强信心添动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场,南京市房产局发布一系列购房政策的调整。实际上,20222年以来,南京市已多次放宽限购政策:今年4月,南京市六合区、溧水区取消了外地人买房门槛,5月雨花区、栖霞区、江宁区三地亦获放开,南京市限购范围就仅剩建邺、秦淮、玄武、鼓楼四区。郑州也成为自2016年调控升级以来,首个放弃“认房又认贷”的重点城市。

中国基金报晨曦综合整理

新一线城市房地产限购政策又放宽了!

近期,南京市房地产局出台一系列购房政策调整:玄武区洪山新城人才聚集区,在现行购房政策基础上,可多购一套; , 可以购买额外的房子; 长期在南京工作但在外地缴纳社保或个税的居民,可凭居住半年以上的证明在南京购房。

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今年以来,全国主要城市楼市政策持续放宽,限购、限贷等政策有所松动。 据中指研究院统计,今年1-11月,300多个城市和地区出台了近千条楼市利好政策,新一线和强二线城市成为“新一线和强二线城市”。主阵地”政策放宽。

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南京主城限购区域部分放开

外国人买房不需要社保

12月21日,在南京举行的“坚定信心 动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“扩市场促消费”中,南京市房地产局发布了一系列调整住房购政策。

发布会上提到,要灵活运用信贷支持、税收返还等政策,满足人民群众刚性改善的住房需求。 具体包括5项主要政策:

一、自2022年10月1日至2023年12月31日,纳税人出售自有住房,并在出售现房后一年内在市场购房的,其出售现房所缴纳的个人所得税征收退税优惠。

2、自2022年10月1日起,个人首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。

3、经过积极努力,近期南京市家庭购买二套房的商业贷款最低首付比例优化调整至不低于40%,进一步降低改善群体购房成本。

4、为促进就业与住房的平衡,玄武区洪山新城等城市周边人才集聚区可在现行购房政策基础上,增购一套住房,为全市高新区建设提供支持。级人才聚集平台。

5. 加大对改善住房需求的支持力度。 60周岁及以上的本市户籍家庭,可额外购买一套住房。 对于在南京长期工作但在外地缴纳社保或个税的居民,可提供半年以上住房证明可以在宁夏买房。

南京市房地产局住房保障和房地产局副局长严江表示,根据近期监测数据显示,政策全面实施后,南京新房和二手房交易规模呈现出稳中有升之势,有效满足了人的刚度和提高。 性住房需求。 通过“房帮宁”平台和“宁安家”栏目,组织开展线上购房营销推广,持续推进“极美南京,宜居宜业”等系列线下住房消费活动”。

南京外地人开购房证明_南京再调整:外地人购房无需社保_外地人在南京购房政策

严江表示,将继续加大落实原有政策,如多子女供养、养老亲属、新公民和各类人才家庭改善住房条件,并将与市税务、公积金等部门共同努力。管理中心、中国人民银行南京分行。 浩鑫扶持优惠政策的落实,强化了市场引导和服务。

事实上,自2022年以来,南京市已多次放宽限购政策:今年4月,南京六合区、溧水区取消外地人购房门槛,5月雨花区、栖霞区、江宁区取消外籍人士购房门槛。也被释放。 开放后,南京仅剩建业、秦淮、宣武、鼓楼四个区在限购范围内。

12月9日,南京市进一步放宽建业、秦淮、宣武、鼓楼四区购房政策,明确限购区2套及以下家庭可在南南江心洲生态科技岛购房新城、洪山新城、幕府创新在四城增购1套物业。

多地“松动”限购政策

12月以来,全国多个重点城市相继“松开”楼市限购政策。

12月6日,厦门市发布岛外限购政策:自2022年12月5日起,厦门市岛外限购政策调整为在厦门实际工作生活的无户籍家庭和个人。在厦门可以在岛外限购1套。 岛内限购政策不变,近4年内连续3年缴纳社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人,仍限购岛内一套住房,如以及合格的非市注册人才。

12月8日,网传武汉市将调整限购政策南京再调整:外地人购房无需社保,将限购范围缩小至二环内,其他地区不再限购。 此外,非武汉居民可先申请购房资格,再补6个月的税金和社保。 但此次调整仅限于第39届武汉房交会期间,即12月8日至31日,有效期为22天。

12月9日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》,提出自2022年12月10日起,在祖庙街道,佛山市禅城区、区内南海桂城街道、顺德区大良街道暂缓执行住房限购政策南京再调整:外地人购房无需社保,但商品房销售合同需网上签约备案3年方可挂牌用于交易。

回顾2022年,全国各大城市楼市政策持续松动,限购、限贷等政策有所松动。 据中指研究院统计,今年1-11月,300多个城市和地区出台楼市利好政策近千条,达到近年来高峰; 新一线和强二线城市成为“主阵地”。

例如,今年3月,郑州市出台“十九条”,对拥有住房并结清相应贷款的家庭实行首套房贷款政策。 首付比例从60%降至30%。 “认贷不认房”。 郑州也成为2016年调控升级以来首个放弃“认房认贷”的重点城市。

今年4月,兰州市印发《兰州市实施强省省会战略进一步优化营商环境的若干措施(第一号)》,针对房地产供给侧和需求侧业,并提出了更全面、更具实质性的宽松政策。 第十九条”内容大致相当。 除了“认贷不认房”,兰州市还降低了首付比例,执行首套房20%、二套房30%的规定。 随后,南昌、苏州、厦门等多个大城市纷纷放宽限购限贷。

11月17日,成都住建出台相关政策优化区域限购。 11月18日起,锦江区、青羊区等12个区统一为一个限购区。 符合条件的常住家庭和具备成都高新区南园购房资格的常住家庭,可在本限购区域内购房。 同时,还允许非成都户籍、无产权住房居民在成都市东部新区、青白江区等地区购买自住住房。

11月19日,西安住建发布《关于支持刚性和改善型住房需求有关问题的通知》,解除远郊限购政策,明确西咸新区沣东新城临潼区、上林街道、高桥、沣西新城街道、马王街道以及高新区托管的非限购区域不再纳入西安市限购限售范围。

政策支持力度加大

12月15日,国家统计局发布2022年1-11月全国房地产开发销售情况,前11个月,商品房销售面积1万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积1万平方米,下降26.2%。 商品房销售额1亿元,下降26.6%,其中住宅销售额1亿元,下降28.4%。

单月来看,11月销售面积和销量明显是2015年以来近8年来的最低点,销售面积同比下降33.3%,销量同比下降32.2%——年。 结尾。

东北证券地产团队认为,10-11月房地产行业基本面下行,与4-5月的低迷有些相似。 但不同的是,我们现在正处在疫情结束的路上,中央的房地产支持政策更加积极,政策对市场的传导也会更加有效。 两底完成后,行业有望景气,等待预期和销量的逐步变化。 捡起。

进入四季度,房地产利好政策频出,“三支箭”相继落地。 近期召开的中央经济工作会议指出,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决新市民和青年住房问题,探索建设长租住房市场. 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业平稳过渡到新发展模式。

12月19日,中央财政办有关负责人在深入解读中央经济工作会议精神和当前经济热点时表示,要着力改善预期,扩大有效需求,支持刚需。和改善的住房需求。 消费等领域还存在一些限制性政策阻碍消费需求释放,这些消费潜力必须得到释放。

民生证券房地产分析师李阳表示,从政策空间来看,多数城市只能出台政策,提高购房者的心理预期。 如果政策刺激力度过大,房价上涨,与前几年的政策背道而驰。 政策放开会是一个循序渐进的过程,具体形式可能包括取消核心二级限购; 一线资质从刚需资质(部分区域人才落户、社保年限)逐步释放,提升资质,发挥杠杆作用。

(责任编辑:佚名)
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