房地产按揭贷款同比减少超1/42020年新建住房销售额达1.84万亿元

与两年前相比，房地产市场的销售情况有着巨大的差距。

2020年6月，全国新房销售额1.84万亿元，2020年和2021年分别为15.45万亿元和16.28万亿元。今年11月，全国新房销售额仅为8741亿元，相当于2020年6月的48%。今年前11个月，全国新房销售额仅为10.42万亿元，相当于2020年和2021年全年的67%和64%。

个人住房按揭贷款同比下降逾1/4。个人按揭贷款水平反映购房者购买房屋的数量和购房意愿的高低。2019年至2021年，每月新增个人按揭贷款额度均超过2000亿元，全年个人按揭贷款额度分别为2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款仅为2.19万亿元，同比下降26%。今年10月和11月，新增个人按揭贷款1753亿元和1720亿元，同比下降31%和42%。

具体到各城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数测算，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。

新房价格低于2020年的城市包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省会城市，以及北海、常德等19个地级市。其中，北海新房价格较2020年下降10%以上，其他城市降幅均在10%以内。

在这29个城市中，部分城市的新房价格在2020年后出现上涨，在2021年5-7月达到峰值，随后开始回落。比如兰州和沈阳，这两个城市2021年7月的新房价格分别比2020年上涨了6.7%和5.3%，之后开始回落。今年11月，两市新房价格较2020年分别小幅回落0.2%和0.4%，基本回归2020年。

一些城市从2020年开始下降，比如湖南常德、广西北海。今年11月，两市新房价格较2020年分别下降13.5%和8.9%。

在二手房价格低于2020年的40个城市中郑州等29城房价比两年前还低，有东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格跌幅超过10%的城市有4个郑州等29城房价比两年前还低，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其余城市跌幅均在10%以内。

兰州和沉阳的二手房在2021年7月达到顶峰，当时价格分别比2020年上涨6%和5.7%，随后开始回落。今年11月，两市二手房价格较2020年分别下降1.5%和1.4%，哈尔滨、长春、石家庄、太原等14个城市二手房价格自2020年以来均呈下降趋势跌幅前两位的分别是牡丹江和哈尔滨。%，仍低于 2020 年。